रियल्टी आउटलुक 2024

2023 में उल्लेखनीय प्रदर्शन के दम पर 2024 में रियल एस्टेट नई उड़ान के लिए तैयार है ।इस बारे में टॉर्बिट रियल्टी यहां उद्योग जगत के दिग्गजों के विचार प्रस्तुत कर रहा है:

विनोद बहल

मनोज गौर, सीएमडी, गौर ग्रुप एवं चेयरमैन, क्रेडाई

प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंट जिसमें 2023 में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई थी की गति के 2024 में भी धीमे होने का कोई संकेत नहीं है। हाल ही में लॉन्च की गई परियोजनाओं ने अच्छी मांग प्रदर्शित की है। बड़े और लग्जरी लिविंग स्पेस के लिए बढ़ती शहरी प्राथमिकताओं को पूरा करते हुए रियल एस्टेट सेक्टर ने लग्जरी आवास खंड में अभूतपूर्व वृद्धि हासिल की है। सीबीआरई के अनुसार, दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में वर्ष के शुरुआत में लग्जरी आवास की बिक्री में 216 प्रतिशत की प्रभावशाली वृद्धि हुई। 2024 में, किसी भी महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि की कोई संभावना नहीं है और अगर कीमतें बढ़ती भी हैं तो वे रैखिक रूप से बढ़ेंगी क्योंकि आपूर्ति और मांग मेल खाती है।

गौरव पांडे, एमडी एवं सीईओ, गोदरेज प्रॉपर्टीज

अंतिम उपयोगकर्ता द्वारा संचालित मांग से उत्साहित, नए लॉन्च और घरेलू बिक्री दोनों ने ही सकारात्मक गति दिखाई है। चूँकि आवासीय रियल एस्टेट की सामर्थ्य अच्छी स्थिति में बनी हुई है, अनुकूल व्यापक आर्थिक संकेतकों के साथ आने वाले समय में प्रॉपर्टी बाजार में सकारात्मक गति आने की उम्मीद है।

अनुज पुरी, चेयरमैन, एनारॉक ग्रुप

आवासीय रियल एस्टेट खंड में बहु-वर्षीय तेजी रही है और बिक्री 2023 में 15-वर्षीय शिखर पर पहुंच गई। आगे बढ़ते हुए, 2024 में इस मांग के  अप्रभावित रहने की संभावना है। प्रॉपर्टी की कीमतें शीर्ष 7 शहरों में औसतन 8-10 प्रतिशत तक बढ़ने की संभावना है। साथ ही, आवासीय बिक्री में अगले कुछ वर्षों में तेजी बनी रहेगी।

अश्विंदर आर सिंह, को-चेयरर, सीआईआई एनआर रियल एस्टेट एंड सीईओ, रेजिडेंशियल, भारतीय अर्बन

जैसे ही हम 2024 में रियल एस्टेट के परिवर्तनकारी परिदृश्य को देखते हैं, यह स्पष्ट हो जाता है कि उद्योग एक महत्वपूर्ण बदलाव के शिखर पर है। पारंपरिक कंपनियों, स्टार्ट-अप और तकनीकी प्रगति के बीच सहयोग अधिक सुलभ, पारदर्शी और गतिशील रियल एस्टेट बाजार का मार्ग प्रशस्त कर रहा है। छोटे और अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए घरों, फ्लैक्सिबल कार्यस्थलों, आधुनिक भंडारण समाधानों और व्यक्तिगत आतिथ्य अनुभवों पर ध्यान केंद्रित करते हुए यह परिदृश्य, परिवर्तन को अपनाने और गतिशील उपभोक्ता आधार की बढ़ती जरूरतों को पूरा करने के लिए तैयार उद्योग को दर्शाता है। 2024 में, रियल्टी सेक्टर न केवल विकास की उम्मीद कर रहा है, बल्कि सभी हितधारकों के लिए एक पुनर्परिभाषित और अधिक समावेशी अनुभव की भी उम्मीद कर रहा है।

मोहित गोयल, एमडी, ओमेक्स ग्रुप

2023 में रियल्टी क्षेत्र में उल्लेखनीय प्रगति के बाद, 2024 के लिए आशाजनक वृद्धि जारी है। एनसीआर और लखनऊ, चंडीगढ़ आदि शहर उन्नत आवासीय और वाणिज्यिक विकास के लिए महत्वपूर्ण केंद्र के रूप में उभरे हैं, जिससे नए साल में इन गंतव्यों का आकर्षण बढ़ गया है। आने वाले वर्ष में रियल एस्टेट परिदृश्य में वृद्धि की उम्मीद है, जिससे निवेश पर पर्याप्त रिटर्न मिलेगा। टियर 1, 2 और 3 शहरों में उपभोक्ता मांग ग्राहकों की पसंद की रहने की जगहों के प्रति एक अलग रुझान को दर्शाती है। जैसे-जैसे हम 2024 में आगे बढ़ रहे हैं,  रणनीतिक लॉन्च, अनुकूल नीतियों और उपभोक्ता आकांक्षाओं और बाजार की पेशकशों के बीच सामंजस्यपूर्ण संतुलन से प्रेरित एक उत्साहपूर्ण बाजार की उम्मीदें बढ़ गई हैं।

दर्शन गोविंदराजू, डायरेक्टर, वैष्णवी समूह

बीते वर्ष में चिरस्थायी रियल एस्टेट, छात्र आवास, सीनियर लिविंग, बिल्ट-टू-सूट वाणिज्यिक परियोजनाओं जैसे कई विशिष्ट रुझान देखे गए जो तेजी से बढ़ते उप-खंडों के रूप में उभरे। इस वर्ष ने रियल एस्टेट के अगले पांच वर्षों के लिए दिशा तय कर दी है, जिसमें घर खरीदारों, निवासियों और निवेशकों की बढ़ती रुचि के कारण एक उम्मीदों के अनुरूप दौर देखने को मिलने की उम्मीद है। यह, रेरा के नियामक परिदृश्य में सुधार और अंतिम उपभोक्ताओं की क्रय शक्ति में वृद्धि के साथ मिलकर, इस क्षेत्र के लिए शुभ संकेत होगा।

प्रदीप अग्रवाल, फाउंडर एवं चेयरमैन, सिग्नेचर ग्लोबल ग्रुप

वर्ष 2023 में शुरू हुए सकारात्मक रुझान 2024 में पूरे रियल एस्टेट उद्योग के लिए आशाजनक रूप से प्रतिबिंबित होंगे। मध्य-श्रेणी एवं लग्जरी आवास की मांग में प्रत्याशित वृद्धि, घर खरीदारों की प्राथमिकताओं को प्रतिबिंबित करना जारी रखेगी, जो रियल एस्टेट बाजार में निहित लचीलेपन और अनुकूलन क्षमता को दर्शाती है। मांग में प्रत्याशित वृद्धि व्यापक परिदृश्य के अनुरूप है क्योंकि भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र आने वाले वर्षों में एक बड़ी छलांग लगाने के लिए तैयार है।

अंगद बेदी, मैनेजिंग डायरेक्टर, बीसीडी समूह

चुनौतियों पर हावी समग्र सकारात्मकता के मद्देनजर, विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों जैसे कि कार्यालय स्थानों, आवासीय संपत्ति, रिटेल स्थानों, फ्लेक्स स्थानों  में वृद्धि  स्पष्ट है और अच्छे अवसरों के साथ आने वाला समय भी आशाजनक है। बड़ी संख्या में सूक्ष्म बाज़ार महानगरों के विकल्प के रूप में उभर रहे हैं और आने वाले समय में अगले विकास स्थलों के रूप में इन बाज़ारों पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा। क्रय भावना के दृष्टिकोण से, ग्राहकों की आकांक्षाएं विकसित हो रही हैं, जिससे इस क्षेत्र में नवाचार करने और अपनी पेशकशों का विस्तार करने की और भी अधिक संभावनाएं पैदा हो रही हैं।

अमल मिश्रा, को-फाउंडर, अर्बनवॉल्ट

वर्ष 2023 प्रबंधित फ्लैक्सिबल एवं को-वर्किंग स्थानों के लिए अत्यधिक सफल साबित हुआ, जिससे मांग में महत्वपूर्ण पुनरुत्थान देखा गया। 2024 में इस क्षेत्र में विकास को बढ़ावा देने वाले प्रमुख रुझानों में बिजनेस मॉडल का विकास, बढ़ी हुई निवेशक गतिविधि और घरेलू और साथ ही अंतर्राष्ट्रीय कंपनियों की मांग शामिल है। एआई पर ध्यान देने के साथ प्रौद्योगिकी-सक्षम सेवाएं, फ्लैक्सिबल स्थानों के भविष्य को आकार देने में मुख्य भूमिका निभाएंगी। अनुकूलित समाधान प्रबंधित फ्लैक्सिबल स्थानों के अभिन्न अंग होंगे और यह खंड 2024 और उसके बाद भी विकास की गति बनाए रखेगा।

सारांश त्रेहान, एमडी, त्रेहन ग्रुप

वर्ष 2023 में सफल प्रदर्शन के बाद, रियल एस्टेट सेक्टर 2024 के लिए एक मजबूत दृष्टिकोण प्रस्तुत कर रहा है। तेजी से शहरीकरण और लोगों के जीवन स्तर में उन्नयन के मद्देनजर विशेष रूप से टियर 2-3 शहर प्रमुख विकास के चालक बन जाएंगे। खासकर जिस तरह से नए लॉन्च हो रहे हैं उसे देखते हुए हम गुरुग्राम लग्जरी बाजार में और अधिक हलचल देखेंगे। लोग अपनी बुनियादी आवास जरूरतों को पूरा करने के लिए एनसीआर के करीब जा रहे हैं। कम ऊंचाई वाले घरो की मांग अधिक बनी रहेगी। अंतिम उपयोगकर्ताओं के अलावा, निवेशक भी 2024 में एनसीआर बाजार को बढ़ावा देंगे।

सुनील पारीक, एग्जीक्यूटिव डायरेक्टर, एसेट्ज़ प्रॉपर्टी ग्रुप

वर्ष 2023 ने 2024 में विकसित होने वाले नए अवसरों के बीज बोए हैं। इसके पीछे भारत की लचीली अर्थव्यवस्था और सक्रिय और प्रगतिशील नीतियां हैं। इन सबका पहले से ही रियल एस्टेट पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा है और डेवलपर, खरीदार और निवेशकों का विश्वास बढ़ा है। चाहे वह वाणिज्यिक या आवासीय रियल एस्टेट हो, वर्ष 2024 एक बेहतरीन वर्ष साबित होगा।

श्रीनिवास राव, सीईओ, वेस्टियन

सरकार के इन्फ्रा पुश, घरेलू मांग में वृद्धि, कॉरपोरेट्स की काम पर वापसी की रणनीतियों और ई-कॉमर्स में वृद्धि ने 2023 में रियल एस्टेट बाजार में तेजी बनाए रखी। वर्ष 2024 में बाजार स्थिर हो जाएंगे और टियर 2 शहरों में खरीदने के सामर्थ्य, स्थानीय टैलेंट पूल की प्रचुरता और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की एक मजबूत पाइपलाइन के बल पर तेजी देखने को मिलने की संभावना है। स्थिरता और नवप्रवर्तन पर मुख्य फोकस के साथ, रियल एस्टेट का भविष्य उज्ज्वल होगा।

रज्जथ गोयल, मैनेजिंग डायरेक्टर, एमआरजी ग्रुप

दिल्ली-एनसीआर हाई-एंड रियल एस्टेट लेनदेन के केंद्र बिंदु के रूप में उभरा है, क्योंकि विशाल और भव्य आवासों की मांग मजबूत बनी हुई है। गुरुग्राम के रियल एस्टेट बाजार में बेंगलुरु और नोएडा को पीछे छोड़ते हुए उल्लेखनीय मूल्य वृद्धि देखी गई है। अब जब हम 2024 में कदम रख रहे हैं, हमें उम्मीद है कि यह सकारात्मक प्रवृत्ति जारी रहेगी, जिसमें गुरुग्राम एक संपन्न वाणिज्यिक और तकनीकी केंद्र के रूप में खड़ा होगा जो आवासीय और वाणिज्यिक दोनों डोमेन में निवेशकों के लिए अपना आकर्षण मजबूत करेगा, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र में और वृद्धि होगी।

युक्ति नागपाल, डायरेक्टर, गुलशन ग्रुप

भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र में विशेष रूप से लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट में 2023 में अभूतपूर्व वृद्धि हुई। उद्योग जगत ने विलासिता और बड़े रिहायशी स्थानों पर ध्यान केंद्रित करके विकसित हो रही शहरी रुचियों पर अपनी प्रतिक्रिया व्यक्त की। दिल्ली-एनसीआर एक हॉटस्पॉट के रूप में उभरा, जिसमें लग्जरी आवास की बिक्री में उल्लेखनीय 216% की वृद्धि देखी गई। सकारात्मक आर्थिक संकेतकों और बढ़े हुए एनआरआई निवेश के साथ इस उछाल को बढ़ावा मिला है तथात 2024 में प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंट की वृद्धि तय है।

संचित भूटानी, एमडी, ग्रुप 108

भारत के रियल एस्टेट बाजार में 2023 में तेजी आई। एनसीआर में, नोएडा में 2020 से 2023 की तीसरी तिमाही तक 10 मिलियन वर्ग फुट से अधिक कार्यालय स्थानों की लीजिंग देखी गई, जिसने नोएडा को एक प्रमुख वाणिज्यिक गंतव्य के रूप में स्थापित किया। बीते वर्ष में स्थिर रेपो दरों, मजबूत बुनियादी ढांचे के विकास, अत्याधुनिक परियोजनाओं की उपलब्धता और मजबूत कनेक्टिविटी सहित कई अनुकूल कारकों के बीच मांग में वृद्धि देखी गई। अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों को आमंत्रित करते हुए रिटेल क्षेत्र भी ऊँचा उठा। इस अनुकूल पृष्ठभूमि में, वर्ष 2024 में आपूर्ति और मांग के बीच संतुलन बनाए रखते हुए 2023 की तर्ज पर विकास देखने की उम्मीद है।

प्रतीक मित्तल, ईडी, सुषमा ग्रुप

2023-24 में रियल एस्टेट परिदृश्य तीन महत्वपूर्ण रुझानों को प्रदर्शित करती है। सबसे पहले, लग्जरी आवासीय और वाणिज्यिक स्थानों की प्रमुखता की ओर एक स्पष्ट बदलाव दिख रहा है और दूसरा, टियर 2 और 3 शहर पुनरुत्थान का अनुभव कर रहे हैं, जो बेहतर बुनियादी ढांचे, सरकारी पहल और दूरस्थ कार्य में वृद्धि से उत्साहित हैं। पर्यावरण-अनुकूल, स्थायी प्रॉपर्टीज के प्रति खरीदारों की बढ़ती रुचि के साथ, अवकाश गृहों की लोकप्रियता, विशेष रूप से पहाड़ी स्थानों में, जारी रहेगी। पूरे ट्राई-सिटी में, 2 करोड़ से कम कीमत की आवासीय संपत्तियों की मांग देखी जाएगी। शहर के विस्तार और कनेक्टिविटी में सुधार (प्रस्तावित मेट्रो सहित) से रियल्टी को और बढ़ावा मिलेगा।