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बड़े रियल्टी ब्रांड्स आसमान छूने की ओर अग्रसर

Torbit - September 13, 2024 - - 0 |

विनोद बहल 

गोदरेज प्रॉपर्टीज, प्रेस्टीज एस्टेट्स, शापूरजी पालोनजी रियल एस्टेट, सोभा लिमिटेड, एलएंडटी रियल्टी, मैक्स एस्टेट्स, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज, श्रीराम प्रॉपर्टीज सहित पूरी भारत में कई बड़े और ब्रांडेड रियल एस्टेट डेवलपर्स महत्वपूर्ण विकास को बढ़ावा देने के लिए बड़ी विस्तार योजनाओं पर काम कर रहे हैं।

मुंबई के शापूरजी पालोनजी समूह अपने एक बड़े कदम के तहत, प्रमुख प्रॉपर्टी बाजारों में 20,000 एकड़ में फैली अपनी रियल एस्टेट होल्डिंग्स को समेकित और मुद्रीकृत करके 50,000 करोड़ रुपये का मूल्य प्राप्त करने की ओर अग्रसर है। वेंकटेश गोपालकृष्णन, एमडी एवं सीईओ, एसपीआरई के अनुसार, नई इकाई जिसकी प्रॉपर्टी मुख्य रूप से मुंबई, बेंगलुरु, पुणे, कोलकाता, गुरुग्राम के प्रमुख बाजारों के अलावा नागपुर और मैसूर में भूमि होल्डिंग्स में स्थित है, उच्च विकास हासिल करने में मदद करने के लिए मूल्य सृजन और उचित पूंजी संरचना को सक्षम करेगी।

मुंबई स्थित एक अन्य प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर, गोदरेज प्रॉपर्टीज ने 21000 करोड़ रुपये की आवासीय परियोजनाओं को लांच करके इस वित्त वर्ष में बिक्री बुकिंग में 20 प्रतिशत की वृद्धि के साथ 27000 करोड़ रुपये तक पहुंचने का लक्ष्य रखा है। इस सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनी ने पहले ही वित्त वर्ष 2025 की प्रथम तिमाही में कुल 9000 करोड़ रुपये की परियोजनाएं लांच की हैं। पिरोजशा गोदरेज, चेयरपर्सन, गोदरेज प्रॉपर्टीज के अनुसार, कंपनी चालू वित्त वर्ष में 30000 करोड़ रुपये की परियोजनाएं लांच करने का लक्ष्य बना रही है।

अपनी विस्तार योजनाओं के अंतर्गत लार्सन एंड टूब्रो की मुंबई स्थित प्रॉपर्टी विकास  शाखा एलएंडटी रियल्टी, , वैलोर एस्टेट (पूर्व में डीबी रियल्टी) के साथ मिलकर 20000 करोड़ रुपये की रियल एस्टेट परियोजना विकसित कर रही है। 10 एकड़ में फैले, बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) मुंबई में इस मेगा मिक्स्ड यूज प्रोजेक्ट में प्रीमियम हाउसिंग, कमर्शियल स्पेस के अलावा 5-स्टार होटल प्रॉपर्टी भी होगी।

बेंगलुरु स्थित दक्षिण भारतीय दिग्गज कंपनी सोभा ग्रुप, जिसने वित्त वर्ष 24 में 6644 करोड़ रुपये की बिक्री बुकिंग हासिल की, अपनी विस्तार योजनाओं पर आक्रामक रूप से काम कर रही है। इसका लक्ष्य चार गुना उछाल दर्ज करते हुए अगले 4-5 वर्षों में 30000 करोड़ रुपये की वार्षिक बिक्री है। इसकी विस्तार योजनाओं में संयुक्त विकास मॉडल के साथ-साथ सीधे भूमि खरीद के माध्यम से विकास करने के लिए मुंबई बाजार में प्रवेश करना शामिल है।

बेंगलुरू की एक अन्य प्रमुख रियल एस्टेट कंपनी, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज, जिसने वित्त वर्ष 24 में 6013 करोड़ रुपये की बिक्री की और 6.18 मिलियन वर्ग फिट के नए लांच के साथ बढ़त हासिल की, वह अपनी चार तिमाहियों की लांच पाईपलाइन को दोगुना करके 12.6 मिलियन वर्ग फिट तक बढ़ाकर मजबूत मांग का लाभ उठाना चाहती है, जिसका सकल विकास मूल्य 13000 करोड़ रुपये है। यह अपने आतिथ्य पोर्टफोलियो के विस्तार पर भी विचार कर रही है, जो 1000 और कमरे जोड़कर मध्यम अवधि में इस पोर्टफोलियो को लगभग 2500 कमरों तक ले जाएगा। ब्रिगेड को वित्त वर्ष 2025 में पूर्व-बिक्री वृद्धि में 30 प्रतिशत की वृद्धि की उम्मीद है।

बेंगलुरु स्थित श्रीराम प्रॉपर्टीज लिमिटेड (एसपीएल) 2000 करोड़ रुपये की विस्तार योजना बना रही है, जिससे अगले 3 वर्षों में इसका कुल क्षेत्रफल 62 मिलियन वर्ग फीट हो जाएगा। एसपीएल के कार्यकारी निदेशक और ग्रुप सीईओ गोपालकृष्णन के अनुसार, मुख्य रूप से मध्यम और मध्यम प्रीमियम सेगमेंट को ध्यान में रखकर बनाई गई कंपनी के पास 42 परियोजनाओं की पाइपलाइन है, जिसमें 42 मिलियन वर्ग फीट की संपत्ति विकसित करने की क्षमता है। इसने वित्त वर्ष 27 तक 5000 करोड़ रुपये की वार्षिक बिक्री का लक्ष्य रखा है।

बेंगलुरू में रियल एस्टेट के क्षेत्र में एक प्रसिद्ध नाम प्रेस्टीज एस्टेट्स अपने ऑफिस और रिटेल एसेट्स के एक बड़े हिस्से को ब्लैकस्टोन को 1.6 बिलियन अमेरिकी डॉलर में बेचने के बाद अपने एन्युइटी पोर्टफोलियो को बढ़ावा देने के लिए विस्तार के एक नए चरण की शुरुआत कर रहा है। वर्तमान में, यह दिल्ली के एयरो सिटी में एक बड़ी मिश्रित उपयोग (मिक्स्ड-यूज) परियोजना विकसित कर रहा है जिसमें 6 लाख वर्ग फीट ऑफिस स्पेस, 2.25 लाख वर्ग फीट कन्वेंशन स्पेस और दो होटल शामिल हैं। दिल्ली-एनसीआर में इसके आगामी लांच में दिल्ली में एक लग्जरी हाउसिंग प्रोजेक्ट, इंदिरापुरम गाजियाबाद में एक टाउनशिप प्रोजेक्ट और नोएडा में एक हाउसिंग प्रोजेक्ट शामिल हैं।

दिल्ली-एनसीआर के कॉर्पोरेट रियल एस्टेट डेवलपर मैक्स एस्टेट्स, नोएडा में 12.5 एकड़ में फैले एक वाणिज्यिक प्रोजेक्ट दिल्ली वन में 2.8 एमएसएफ कॉमर्शियल स्पेस (वाणिज्यिक स्थान) और सर्विस्ड अपार्टमेंट विकसित करने के लिए 2000 करोड़ रुपये का निवेश कर रहा है। 3सी द्वारा शुरू की गई यह परियोजना दिवालिया हो गई थी और पिछले साल नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) ने दिल्ली वन को विकसित करने के लिए मैक्स एस्टेट्स के लिए एक समाधान योजना को मंजूरी दी थी।

दिल्ली-एनसीआर में, गुरुग्राम स्थित एम3एम इंडिया ने वित्त वर्ष 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 37 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज करते हुए वित्त वर्ष 2025 की पहली तिमाही में 3911 करोड़ रुपये की प्रॉपर्टी की बिक्री करने की उपलब्धि हासिल की है। इसमें गुरुग्राम, पानीपत और नोएडा में प्लॉटेड डेवलपमेंट में 2971 रुपये की बिक्री शामिल है। अपनी भविष्य की विस्तार योजनाओं को पूरा करने के लिए यह प्रमुख डेवलपर जिसके पास आवासीय, कार्यालय, खुदरा और सेवा अपार्टमेंट सेगमेंट में 56 परियोजनाएँ हैं दिल्ली-एनसीआर में 3000 एकड़ के अपने बड़े लैंड बैंक का लाभ उठाएगा।

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