एमएमआर में आवासीय प्रॉपर्टी की तेजी से बढ़ती कीमतों के बावजूद बढ़ रहे हैं खरीदार

प्रशांत ठाकुर, रीजनल डायरेक्टर एवं हेड- रिसर्च, एनारॉक ग्रुप

मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) में आवासीय रियल एस्टेट बाजार में हाल के दिनों में घर खरीदने की गतिविधि में उछाल देखा गया है। लेकिन इस क्षेत्र में प्रॉपर्टी की कीमतों में भी लगातार वृद्धि हो रही है जिसे देखते हुए यह प्रवृत्ति विरोधाभासी लग सकती है।

हालांकि इस प्रवृत्ति में सिर्फ किफ़ायतीपन ही नहीं है बल्कि उससे कुछ  ज्यादा है। यहाँ 2023 में एमएमआर के आवासीय बाज़ार के प्रदर्शन और इस बाजार में आवासीय क्षेत्र में उछाल को बढ़ावा देने वाले कारकों पर करीब से नज़र डाली गई है।

एमएमआर आवासीय रियल एस्टेट स्नैपशॉट

एमएमआर आवास बाजार आपूर्ति और मांग दोनों में शीर्ष स्थान पर है और इसमें 2023 में लगभग 1.57  लाख इकाइयों की नई लॉन्चिंग और लगभग 1.53 लाख इकाइयों की बिक्री हुई – दोनों ही अब तक के उच्चतम स्तर पर हैं।

एमएमआर में आवास आपूर्ति और बिक्री दोनों 2020 में ऊपर की ओर बढ़ रही हैं। 2023 में नए लॉन्च और आवास की बिक्री 2022 की तुलना में सालाना 27 प्रतिशत और 40 प्रतिशत बढ़ी।

एमएमआर में औसत प्रॉपर्टी की कीमतों में 15 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई – जो 2022 में लगभग 11890 रुपये प्रति वर्ग फीट से बढ़कर 2023 में लगभग 13,700 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गई।

मुंबई 2022 की तुलना में रिहाईशी बिक्री में साल-दर-साल सबसे अधिक उछाल के साथ 2023 में एमएमआर का निर्विवाद चैंपियन बनकर उभरा है। मुंबई के परिधीय पश्चिमी उपनगरों में लंबे समय से आवासीय क्षेत्र में उछाल दखा जा रहा है, जहां पिछले साल की तुलना में बिक्री में 82 प्रतिशत की भारी वृद्धि हुई है।

एमएमआर मार्केट

स्रोत: एनारॉक रिसर्च

एमएमआर के आवासीय बाजार में तेजी लाने वाले कारक

• मजबूत आर्थिक दृष्टिकोण:एमएमआर भारत का वित्तीय और वाणिज्यिक केंद्र है, जो बेहतर करियर संभावनाओं और उच्च जीवन स्तर की चाह रखने वाले विशाल प्रतिभा वाले लोगों को आकर्षित करता है। यह जनसांख्यिकी एमएमआर के रियल एस्टेट क्षेत्र में महत्वपूर्ण योगदान देती है, जिससे आवास की मांग बढ़ती है।

• बुनियादी ढांचे का विकास:एमएमआर में बुनियादी ढांचे के विकास के लिए सरकार का जोर एक और प्रमुख चालक है। नए राजमार्गों, मेट्रो लाइनों और नवी मुंबई, अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे, मुंबई तटीय सड़क परियोजना और एक नए शहर ‘तीसरे मुंबई’ की स्थापना जैसी आगामी परियोजनाओं के माध्यम से       बेहतर कनेक्टिविटी जीवन की समग्र गुणवत्ता को बढ़ा रही है। यह खरीदारों को माइक्रो-मार्केट में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित कर रहा है जो भविष्य में बेहतर             बुनियादी ढांचे से लाभान्वित होंगे।

• गृह स्वामित्व पर अधिक ध्यान:महामारी ने किराए पर घर लेने के बजाय खुद के घर के महत्व को बढ़ा दिया है।हाल के वर्षों की अनिश्चितताओं के बाद लोग सुरक्षा और स्थिरता की भावना चाहते हैं। वरीयताओं में यह बदलाव, घर के स्वामित्व की आकांक्षा रखने वाले बढ़ते मध्यम वर्ग के साथ मिलकर, एमएमआर में आवासीय संपत्तियों की मांग को बढ़ा रहा है।

•     छूट जाने का डर(एफओएमओ): एमएमआर में लगातार प्रॉपर्टी की कीमतों में बढ़ोतरी ने खरीदारों के बीच घर छूट जाने का डर (एफओएमओ) पैदा कर दिया है।