बढ़ रहे हैं घोस्ट शॉपिंग सेंटर्स

महानगरों से परे सभी शहरों में खराब प्रदर्शन करने वाली रिटेल परिसंपत्तियों में उल्लेखनीय वृद्धि के साथ, रिटेल परिसंपत्तियों (मॉल और हाई स्ट्रीट दोनों) में घोस्ट शॉपिंग सेंटरों की संख्या में तेजी देखी गई है, जिनमें 67 अरब रुपये मूल्य की रिटेल वैल्यु का नुकसान हो रहा है। 

नाइट फ्रैंक इंडिया की नवीनतम रिपोर्ट, ‘थिंक इंडिया थिंक रिटेल 2024 – 29 शहरों में शॉपिंग सेंटर और हाई स्ट्रीट डायनेमिक्स, कम प्रदर्शन वाली रिटेल परिसंपत्तियों में तेज वृद्धि दर्ज करती है, जिसमें लगभग 13.3 मिलियन वर्ग फिट (एमएन वर्ग फिट) रिटेल शॉपिंग सेंटर स्पेस को “घोस्ट शॉपिंग सेंटर” वर्गीकृत किया गया है। प्रमुख बाजारों में 2022 के बाद से ग्रॉस लीजेबल एरिया (जीएलए) द्वारा घोस्ट शॉपिंग सेंटर में साल-दर-साल (वाई ओ वाई) 59 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जबकि 2023 के अंत तक शॉपिंग सेंटरों की संख्या 64 तक पहुंच गई है।  2022 में 57. घोस्ट शॉपिंग सेंटरों में वृद्धि के परिणामस्वरूप, 2023 में मूल्य में 67 बिलियन रुपये या 798 मिलियन अमेरिकी डॉलर का नुकसान होने का अनुमान है।

राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में 5.3 मिलियन वर्ग फिट (साल-दर-साल 58 प्रतिशत की वृद्धि) के साथ सबसे अधिक घोस्ट शॉपिंग सेंटर स्टॉक है, इसके बाद 2.1 मिलियन वर्ग फिट (86 प्रतिशत सालाना की वृद्धि) के साथ मुंबई और 2.0 मिलियन वर्ग फिट के साथ बेंगलुरु (वर्ष-दर-वर्ष 46 प्रतिशत की वृद्धि) है। । हैदराबाद एकमात्र शहर है जिसने 2023 में घोस्ट शॉपिंग सेंटर के स्टॉक में 19 प्रतिशत सालाना आधार पर 0.9 मिलियन वर्ग फिट की गिरावट दर्ज की है।

टियर 1 शहरों में एक वर्ष की अवधि में शॉपिंग सेंटरों की कुल संख्या कम हो गई है। 8 नए रिटेल केंद्रों के जुड़ने के बावजूद, 2023 में शॉपिंग सेंटरों की कुल संख्या घटकर 263 रह गई, क्योंकि पिछले वर्ष 16 शॉपिंग सेंटर बंद हो गए थे। खराब प्रदर्शन करने वाले शॉपिंग सेंटरों को या तो ध्वस्त कर दिया गया या स्थायी रूप से बंद कर दिया गया या नीलाम कर दिया गया। इसकी वजह यह थी की डेवलपर्स रिहाईशी या कॉमर्शियल परियोजनाओं का निर्माण शुरू कर चुके थे।

यह व्यापक रिपोर्ट शीर्ष स्तरीय बाजारों से परे रिटेल रियल एस्टेट बाजारों की गहराई से उतरते हुए 29 भारतीय शहरों में 340 शॉपिंग सेंटर और 58 हाई स्ट्रीट्स को कवर करती है, स्टोर-स्तरीय जानकारी के व्यापक संग्रह को संकलित करने के लिए चयनित बाजारों में रिटेल स्थानों की सावधानीपूर्वक जांच करती है। संकटग्रस्त शॉपिंग सेंटर चल रही बाधाओं से जूझ रहे हैं, जो नई वृद्धि के कारण पहले से ही बढ़ी हुई रिक्ति दरों को और खराब कर रहे हैं। इस उछाल के कारण घोस्ट शॉपिंग सेंटर स्टॉक के रूप में लेबल किए गए शॉपिंग सेंटरों की संख्या में वृद्धि हुई है। ऐसा परिदृश्य संस्थागत निवेशकों को अपने रिटेल पोर्टफोलियो को पुनर्जीवित करने या पुनर्जीवित करने के लिए रास्ते तलाशने का मौका प्रदान करता है, जबकि डेवलपर्स पुनर्प्रयोजन या पुनर्विकास प्रयासों के माध्यम से इन परिसंपत्तियों का मुद्रीकरण करने के अवसरों का लाभ उठा सकते हैं।

टियर 1 बाजारों में घोस्ट शॉपिंग सेंटर

स्रोत: नाइट फ्रैंक

नाइट फ्रैंक 2023 के शोध के अनुसार, भारत में कुल शॉपिंग सेंटर स्टॉक 125.1 मिलियन वर्ग फिट है। शीर्ष 8 भारतीय शहरों में 263 शॉपिंग सेंटरों में 94.3 मिलियन वर्ग फिट के कुल सकल लीजिंग क्षेत्र का 75 प्रतिशत हिस्सा बनाते हैं, जबकि टियर 2 शहरों में

30.8 मिलियन वर्ग फिट शीर्ष 8 शहरों में से, एनसीआर (31.3 मिलियन वर्ग फिट) और बेंगलुरु (15.6 मिलियन वर्ग फिट) शॉपिंग सेंटरों में उपलब्ध सकल लीजिंग क्षेत्र के क्रम में शीर्ष तीन शहर थे। टियर 2 शहरों में, लखनऊ (5.7 मिलियन वर्ग फीट) कोच्चि (2.3 मिलियन वर्ग फीट) और जयपुर (2.1 मिलियन वर्ग फीट) शॉपिंग सेंटरों में उपलब्ध सकल लीजिंग क्षेत्र के मामले में अग्रणी तीन शहर थे। टियर 2 शहरों में 18 प्रतिशत सकल लीजिंग योग्य क्षेत्र की प्रभावशाली हिस्सेदारी के साथ लखनऊ एक प्रमुख शहर के रूप में उभरा है।

टियर 1 शहरों में कुल रिटेल जीएलए

टियर 2 शहरों में कुल रिटेल जीएलए

भारत के प्रमुख आठ शहरों में कुल मिलाकर शॉपिंग सेंटर रिक्ति 2022 में 16.6 प्रतिशत से घटकर 2023 में 15.7 प्रतिशत हो गई है, जिसमें 87-आधार अंक की कमी दर्ज की गई है। समग्र शॉपिंग सेंटर रिक्ति में घोस्ट शॉपिंग सेंटर शामिल हैं। हालाँकि, प्रमुख 8 शहरों में घोस्ट शॉपिंग सेंटर्स को स्टॉक से बाहर करने पर, ग्रेड ए परिसंपत्तियों के उत्कृष्ट प्रदर्शन और ग्रेड बी परिसंपत्तियों में उचित अधिभोग के कारण भारत में शॉपिंग सेंटर स्वास्थ्य में 2023 में 7.4 प्रतिशत से नाटकीय रूप से सुधार हुआ है।

टॉर्बिट 

विस्तार की भूख के कारण ग्रेड ए परिसंपत्तियों के लिए प्राथमिकता अब तक के उच्चतम स्तर पर बढ़ गई है। बेहतर प्रदर्शन करने वाले मॉल के प्रदर्शन और परिचालन मेट्रिक्स में सुधार के कारण ग्रेड सी संरचनाओं में उच्च दोहरे अंकों की रिक्ति हुई। पिछली समीक्षा अवधि की तुलना में अहमदाबाद और कोलकाता में रिक्तियों में तेज वृद्धि देखी गई है, क्योंकि इन शहरों में संस्थागत स्वामित्व वाले शॉपिंग सेंटर स्टॉक और प्रीमियम संपत्तियों के विकास की गुंजाइश है।

29 शहरों में 340 परिचालन शॉपिंग सेंटरों में से, 58.2 मिलियन वर्ग फिट के जीएलए के साथ ग्रेड ए स्टॉक में 82 संपत्तियां शामिल हैं। गहरी अधिभोग, मजबूत किरायेदार मिश्रण, अच्छी स्थिति और सक्रिय मॉल प्रबंधन के साथ ग्रेड ए शॉपिंग सेंटर स्टॉक ने देश भर में समग्र शॉपिंग सेंटर स्थान में 47 प्रतिशत का योगदान दिया। ग्रेड बी शॉपिंग सेंटर स्टॉक, उचित अधिभोग और किरायेदार मिश्रण के साथ, 39.7 मिलियन वर्ग फिट के साथ 31 प्रतिशत का योगदान देता है। दूसरी ओर, ग्रेड सी स्टॉक, उच्च रिक्ति दर, निम्न किरायेदार मिश्रण, खराब मॉल प्रबंधन सहित, 22 प्रतिशत के साथ सबसे कम योगदान देता है। क्योंकि इन परिसंपत्तियों में 27.2 मिलियन वर्ग फिट पट्टे योग्य स्थान बंद है।

विभिन्न ग्रेडों की तुलना – संपूर्ण भारत