गुड़गांव बिखेर रहा है रिटेल का जादू

गुड़गांव, आज मॉल, हाई स्ट्रीट्स और मिश्रित उपयोग वाले वाणिज्यिक विकास के साथ नई ऊंचाईयों की ओर अग्रसर है और अगले 5 वर्षों में, 4.7 मिलियन वर्ग फुट जगह गुड़गांव के रिटेल मार्केट में प्रवेश करने के लिए तैयार है।

360 रीयलटर्स की एक हालिया शोध रिपोर्ट के अनुसार, लगभग 53.2% नई जगहें गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड पर खासकर सेक्टर 65 और 66 में केंद्रित होगी। इसके अलावा, रिपोर्ट के अनुसार द्वारका एक्सप्रेसवे और न्यू गुड़गांव क्षेत्र पर भी स्पॉटलाइट बढ़ रहा है। नए रिटेल के क्षेत्रों में पारंपरिक मॉल-शैली के विकास के साथ-साथ नए जमाने की मिश्रित रियल एस्टेट, एससीओ आदि शामिल होंगे।

गुड़गांव भारत में सबसे तेजी से बढ़ते रिटेल बाजारों में से एक है, जो एक विशाल वाणिज्यिक क्षेत्र, बढ़ते आवासीय पड़ोस और साथ ही मॉल और हाई स्ट्रीट संस्कृति में वृद्धि से समर्थित है। लगभग 90 परिचालित मॉल के साथ इसे भारत की मॉल राजधानी भी कहा जाता है। इस लिहाज़ से भारत का कोई भी शहर इसके करीब नहीं है। पिछले 10 वर्षों में, लगभग 47 नए मॉल गुड़गांव में प्रवेश कर चुके हैं। इस शहर में लगभग 100+ सुपरमार्केट और हाइपरमार्केट और लगभग 5000 एफएंडबी इकाइयाँ हैं, जिनमें कई गैस्ट्रोपब्स, फाईन डाइनिंग रेस्तरां, कैफे आदि शामिल हैं।

360 रियलटर्स के एमडी, अंकित कंसल के अनुसार, गुड़गांव के मॉल और हाई स्ट्रीट्स में खरीदारी की होड़ कुछ इस तरह दिखाई दे रही है कि फुटफॉल अब महामारी से पहले के स्तर को भी पार कर गया है। “मॉल संचालक और खुदरा विक्रेता भी बाजार की नब्ज पर नज़र रख रहे हैं और उसी अनुसार अपने आपूर्ति पक्ष को भी मजबूत कर रहे हैं। जुड़ाव बढ़ाने, अधिक मनोरंजन की पेशकश करने और साज-सज्जा और सौंदर्यीकरण में भारी निवेश करने पर अधिक ध्यान देने के साथ नए जमाने की अवधारणा रिटेल को बढ़ा रही है। अधिक सस्टेनेबल प्रथाओं को अपनाते हुए हरित क्षेत्र बनाने से लेकर इंस्टाग्राम पर दिखाने योग्य स्थानों को डिजाइन करने से रिटेल के विकास के मद्देनज़र आने वाले समय में मॉल और शॉपिंग सेंटर की भूमिका सिर्फ लेन-देन के स्थलों के तौर पर ही नहीं बल्कि उससे कहीं ज्यादा बड़ी हो जाएगी। मॉल संचालकों को आगंतुकों के लिए वैल्यू रिटेल की तर्ज पर स्पष्ट रूप से सोचना होगा।”

इस रिपोर्ट में गुड़गांव में एससीओ स्थानों की वृद्धि पर भी प्रकाश डाला गया है। वर्तमान में गुड़गांव में कुल 75.5 एकड़ एससीओ का विकास चल रहा है, जो 32% सीएजीआर से बढ़ रहा है। गोल्फ कोर्स रोड (जीसीआर) और न्यू गुरुग्राम क्षेत्र में बहुत सारे एससीओ और नए जमाने की मिश्रित रियल्टी परियोजनाएं चल रही हैं। जबकि एमजी रोड और जीसीआर के पारंपरिक क्षेत्र संतृप्ति के स्तर तक पहुंच चुके हैं और एक्सटेंशन रोड और न्यू गुड़गांव क्षेत्र के नए उभरते गलियारों पर स्पॉटलाइट बढ़ रही है। जीसीआर में लीजिंग दरें लगभग 180- 250 रूपए /वर्ग फीट हैं। इस बीच, एक्सटेंशन रोड पर दरें बहुत अधिक किफायती- लगभग 65-120 रूपए /वर्ग फीट हैं।

न्यू गुड़गांव क्षेत्र जो एक्सटेंशन रोड के टर्मिनल बिंदु से निकलता है और सेक्टर 95 तक फैला है, एक किफायती लेकिन बहुत जीवंत रिटेल बाजार के रूप में भी उभर रहा है। इस क्षेत्र में द मार्क, मेट्रो स्ट्रीट, गैलेक्सि-91 आदि सहित बहुत सारे बेहतरीन अवसर उपलब्ध हैं। कंसल कहते हैं, “न्यू गुड़गांव में लीजिंग दरें वर्तमान में लगभग 55-90 रूपए/वर्ग फीट के बीच हैं। हालाँकि यह जल्द ही तेजी से बढ़ेंगी, क्योंकि मांग बढ़ रही है।.