टियर 2 अवकाश स्थलों में निवेश के अवसर

आदित्य कुशवाहा, सीईओ और डायरेक्टर, एक्सिस ईकॉर्प

वैश्विक महामारी के बाद, भारत के शहरी परिदृश्य में एक उल्लेखनीय परिवर्तन हो रहा है, जिसमें टियर 2 शहर निवेश के प्रमुख केंद्र के रूप में उभर रहे हैं और निवेशकों से पूंजी आकर्षित कर रहे हैं।

हाल के घटनाक्रमों में, भारत में रियल एस्टेट परिदृश्य एक उल्लेखनीय बदलाव के दौर से गुजर रहा है, जिसमें बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे टियर 1 शहरों से बदलाव आ रहा है। मुख्य फोकस तेजी से टियर 2 शहरों की ओर बढ़ रहा है, जिसमें गोवा, कोच्चि, कोयंबटूर, विजाग और दक्षिणी भारत के ऐसे ही अन्य क्षेत्र शामिल हैं। ऐसा अनुमान है कि जल्द ही तेलंगाना के कई और छोटे शहरों को इस परिवेश में जोड़ा जाएगा। अमरावती में विकास में शुरुआती रूकावटों के बावजूद  ये क्षेत्र खासकर भंडारण और लॉजिस्टिक्स में बढ़ते निवेश के साथ रोजगार के लिए हॉटस्पॉट के रूप में उभर रहे हैं। दूसरी ओर, एक विदेशी ब्रोकरेज फर्म के भारतीय रियल एस्टेट विस्तार के हिस्से के रूप में, अयोध्या रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करने के फैसले ने काफी अटकलों को जन्म दिया है। यह क्षेत्र अब प्रॉपर्टी के अभिमूल्यन के मामले में सबसे आशाजनक क्षेत्रों में से एक के रूप में उभर चुका है।

यह बदलाव उन कारकों के मिश्रण पर आधारित है जिनमें उनकी अप्रयुक्त क्षमता, वहां रहने की कम लागत और अद्वितीय यात्रा अनुभवों की बढ़ती मांग शामिल है। यह बदलाव रियल एस्टेट क्षेत्र में व्यापक रुझान को दर्शाता है और जिसके फलस्वरूप निवेशक और डेवलपर्स तेजी से आशाजनक अवसरों और आर्थिक विकास की तलाश में टियर 2 शहरों पर अपना ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

अप्रयुक्त संभावनाएं

भारत में टियर 2 शहर लंबे समय से अपने महानगरीय समकक्षों पर हावी रहे हैं, लेकिन हाल के घटनाक्रम खेल को बदल रहे हैं। ये शहर अप्रयुक्त संभावनाओं का खजाना पेश करते हैं। खास तौर पर यहां मेगा-शहरों की तुलना में रहने की लागत उल्लेखनीय रूप से कम है, जो व्यवसायों और निवासियों के लिए समान रूप से महत्वपूर्ण लाभ प्रदान करती है। जैसे-जैसे ये शहर रिमोट वर्क (दूरस्थ कार्य) के अवसरों को अपनाते जा रहे हैं, पेशेवर बेहतर कार्य-जीवन संतुलन पा रहे हैं, और   प्रॉपर्टी के मूल्यों में एक दशक से चली आ रही वृद्धि, जो मुख्य रूप से बुनियादी ढांचे के विकास से प्रेरित है, के बावजूद इन शहरों में आवास किफायती बने हुए हैं।

ऐसा ही एक शहर गोवा है, जिसे लंबे समय से भारत के पसंदीदा अवकाश (हॉलिडे) गंतव्य के रूप में देखा जाता है और जो अपने खूबसूरत रेतीले समुद्र तटों, प्राचीन नीले पानी और हरे-भरे परिदृश्यों के लिए प्रसिद्ध है। पुर्तगाली वास्तुकला से प्रभावित, यह स्वादिष्ट व्यंजन, आरामदायक जीवनशैली और जीवंत रात्रिजीवन प्रदान करता है, जो दुनिया भर और भारत के सभी कोनों से पर्यटकों को आकर्षित करता है। हाल के दिनों में, व्यस्त शहरी जीवन से हटकर गोवा में अधिक रचनात्मक संतुष्टि और शांति की तलाश करने वाले लोगों का ध्यान आकृष्ट करने की भी प्रवृत्ति देखी गई है। वे पर्यटकों के लिए क्षेत्र की अपील को अधिकतम करने के लिए अपने व्यवसायों, कलात्मक गतिविधियों, पाक उद्यमों और सांस्कृतिक प्रयासों को स्थानांतरित कर रहे हैं। यह परिवर्तन गोवा को छुट्टियों और स्थायी निवास दोनों के लिए एक आदर्श गंतव्य के रूप में आकार दे रहा है।

औसतन, गोवा में किसी प्रॉपर्टी में निवेश से लगभग 12-16 प्रतिशत वार्षिक रिटर्न मिल सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि गोवा में रियल एस्टेट की कीमतें भारत के बड़े शहरों की तुलना में अधिक प्रतिस्पर्धी हैं, जो इसे विशेषकर अवकाश के घरों में निवेश के लिए एक स्मार्ट विकल्प बनाती है।

टियर 2 शहर, अपनी प्राकृतिक सुंदरता, सांस्कृतिक समृद्धि और ऐतिहासिक महत्व के साथ, सप्ताहांत की छुट्टियों और तरोताजा करने वाली छुट्टियों के लिए आदर्श स्थल बन गए हैं। शांत स्थानों की मांग में यह वृद्धि निवेशकों को इन क्षेत्रों में अवकाश  प्रॉपर्टी की संभावना तलाशने के लिए प्रेरित कर रही है।दूसरे घर में निवेश करना अब विलासिता नहीं माना जाता बल्कि अब इसे अवसरों से भरे एक रणनीतिक कदम के रूप में देखा जाता है। इसलिए, बाजार के रुझान टियर 2 निवेशों के साथ अनुकूल रूप से मेल खा रहा है। शहरी भीड़भाड़ और महानगरीय क्षेत्रों में तेज़-तर्रार जीवनशैली व्यक्तियों और परिवारों को टियर 2 शहरों में दूसरे घर की तलाश करने के लिए प्रेरित कर रही है। ये संपत्तियां न केवल एक शांतिपूर्ण पलायन की पेशकश करती हैं बल्कि वित्तीय लाभ का वादा भी करती हैं क्योंकि इन क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार लगातार फल-फूल रहा है। महत्वपूर्ण बात यह है कि इन बाजारों में प्रवेश लागत उनके टियर 1 समकक्षों की तुलना में काफी कम है, जिससे वे हर वर्ग के निवेशकों के लिए सुलभ हो जाते हैं। बाजार के अनुमानों के मुताबिक, आने वाले वर्षों में टियर 2-3 शहरों में रियल एस्टेट बाजार 15-18% बढ़ जाएगा।

सरकारी सहायता और बुनियादी ढाँचे का विकास

भारत सरकार ने टियर 2 और टियर 3 शहरों में बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देने के लिए प्रतिबद्धता दिखाई है। 2023-24 के लिए केंद्रीय बजट घोषणा के दौरान, वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने प्राथमिकता क्षेत्र ऋण की कमी के माध्यम से वित्त पोषित शहरी बुनियादी ढांचा विकास कोष (यूआईडीएफ) की योजनाओं की घोषणा की। यूआईडीएफ का प्रबंधन नेशनल हाउसिंग बैंक (राष्ट्रीय आवास बैंक)  द्वारा किया जाएगा और देश भर के टियर 2 और टियर 3 शहरों में शहरी बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए निर्देशित किया जाएगा। यह सरकारी समर्थन निवेशकों और निवासियों के लिए इन शहरों की अपील को बढ़ा रहा है।

गोवा में एमओपीए (मोपा ग्रीनफील्ड) हवाई अड्डे के पूरा होने से महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचे के विकास में तेजी आई है, जिससे क्षेत्र में रियल एस्टेट की क्षमता में काफी वृद्धि हुई है। यह नया परिवहन केंद्र न केवल कनेक्टिविटी बढ़ाता है बल्कि पर्यटन को भी बढ़ावा देता है, जिससे गोवा निवेशकों और घर खरीदारों दोनों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बन गया है। परिणामस्वरूप, गोवा में रियल एस्टेट बाजार में मांग में वृद्धि देखी जा रही है और लोगों और व्यवसायों की बढ़ती संख्या इस हवाई अड्डे द्वारा इस तटीय राज्य में लाए जा रहे विस्तार के अवसरों को भुनाने की कोशिश कर रही है।

क्षमता हो रही है अनलॉक

भारत में टियर 2 शहर पुनर्जागरण का अनुभव कर रहे हैं, क्योंकि वे धीरे-धीरे उपेक्षित स्थानों से प्रमुख निवेश स्थलों में परिवर्तित हो रहे हैं। उनकी अप्रयुक्त क्षमता, रहने की कम लागत और अद्वितीय यात्रा अनुभवों की बढ़ती मांग इस परिवर्तन को मूर्त रूप दे रही। बाजार के रुझान, कम प्रवेश लागत के साथ, निवेशकों को इन शहरों में रियल एस्टेट के अवसरों का पता लगाने के लिए प्रोत्साहित कर रहे हैं। बुनियादी ढांचे के विकास के लिए सरकारी समर्थन के साथ, टियर 2 शहर भारत के आर्थिक परिदृश्य में महत्वपूर्ण भूमिका निभाने के लिए तैयार हैं, जो जीवनशैली में सुधार और वित्तीय लाभ की संभावना दोनों प्रदान करते हैं। जैसे-जैसे यहां शहरी जीवन विकसित हो रहा है, ये शहर भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र पर एक अमिट छाप छोड़ने के लिए तैयार हैं।