मुंबई आवासीय बाजार लग्ज़री के उच्च स्तर पर

लग्ज़री आवास बाजार के क्षेत्र में तेजी से आगे बढ़ते हुए, मुंबई के सेकेंड्री आवासीय बाजार में अब तक की सबसे अधिक बिक्री देखी गई है तथा महानगर के प्रमुख प्राथमिक सूक्ष्म बाजारों में मजबूत बिक्री दर्ज की गई है। 

इंडिया सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी और सीआरई मैट्रिक्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई में 10 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाले लग्ज़री घरों की बिक्री में 8 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जो कि कैलेंडर वर्ष 2024 की पहली छमाही में 12,300 करोड़ रुपये के नए उच्च स्तर पर पहुंच गई है, जबकि कैलेंडर वर्ष 2023 की पहली छमाही में यह 11,400 करोड़ रुपये थी।

बाजार के उच्च स्तर पर यह उल्लेखनीय उछाल समग्र रूप से आवासीय प्रॉपर्टी की बिक्री में जारी तेजी के रुझान के अनुरूप है जो भारतीय अर्थव्यवस्था में उत्साह और विश्वास को दर्शाता है।

मुख्य बिंदु

• रिकॉर्ड बिक्री मूल्य: मुंबई के लग्ज़री हाउसिंग मार्केट ने एच1 सीवाई24 में 12,300 करोड़ रुपये का अब तक का सबसे अधिक अर्ध-वार्षिक बिक्री मूल्य हासिल किया। यह 2019 के बाद से 7,100 करोड़ रुपये की औसत द्वि-वार्षिक बिक्री से उल्लेखनीय वृद्धि दर्शाता है।
• अभूतपूर्व यूनिट बिक्री: पिछले 12 महीनों में मुंबई में कुल 1,040 लग्ज़री यूनिट बिकीं, जो किसी भी 12 महीने की अवधि में दर्ज की गई सबसे अधिक संख्या है। यह उछाल शहर में लग्जरी आवास की मजबूत और निरंतर मांग का संकेत है।
• प्राथमिक बाजार: प्राथमिक लग्ज़री खंड में 8,752 करोड़ रुपये की बिक्री हुई जो पिछले पांच वर्षों में दूसरी सबसे अच्छी अर्ध-वार्षिक बिक्री मूल्य है, जो कि एच1सीवाई23 के उच्च स्तर से थोड़ा कम है। प्राथमिक और द्वितीयक दोनों खंडों में बेचे गए लग्ज़री घरों का कुल मूल्य एक नया रिकॉर्ड बनाते हुए 12,300 करोड़ रुपये तक पहुंच गया, जिसने एक नया रिकॉर्ड बनाया।
• सेकेंडरी मार्केट: मुंबई में सेकेंडरी सेगमेंट में 3,500 करोड़ रुपये से अधिक की बिक्री दर्ज की गई, जो अब तक की सबसे अधिक बिक्री है। एच1सीवाई’24 में एच1सीवाई’23 की तुलना में 38 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है। सेकेंडरी सेगमेंट ने विशेष रूप से लग्जरी हाउसिंग सेक्टर में बिक्री और बाजार हिस्सेदारी दोनों में वृद्धि का अनुभव किया गया है। एच1सीवाई’24 में सेकेंडरी सेगमेंट की बाजार हिस्सेदारी एच1सीवाई’23 के 27 प्रतिशत से बढ़कर 32 प्रतिशत हो गई। यह बाजार की परिपक्वता को दर्शाता है और अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने में निवेशकों के विश्वास को दर्शाता है।
• प्रमुख इलाके: मुंबई के शीर्ष 10 इलाकों ने कुल लग्ज़री आवास बिक्री मूल्य में 80 प्रतिशत का योगदान दिया, जिसमें वर्ली सबसे आगे रहा, जिसने कुल लग्ज़री बिक्री मूल्य का 37 प्रतिशत हिस्सा हासिल किया। गोरेगांव ईस्ट में लग्ज़री घरों की बिक्री मूल्य में उल्लेखनीय 1,444 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जो मुख्य रूप से ओबेरॉय एलीसियन में उच्च बिक्री के कारण हुई।
• खरीदारों की आयु प्रोफ़ाइल: यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि 10 करोड़ रुपये से ज़्यादा के लग्ज़री मार्केट में आधे से ज़्यादा घर खरीदार 35-55 आयु वर्ग के हैं। यह भारत की वित्तीय राजधानी में लग्ज़री घर खरीदने के लिए युवा खरीदारों की दीर्घकालिक प्रवृत्ति को दर्शाता है।
•      पसंदीदा आकार: पिछले दो वर्षों में, खरीदार की पसंद का रुझान बड़े अपार्टमेंट खरीदने की ओर बढ़ गया है। हम देखते हैं कि यह प्रवृत्ति पिछले 2 वर्षों में 1,000 से 8,000 वर्गफिट के बीच के सभी आकार के घरों में विशेष रूप से ध्यान देने योग्य है। 2,000 से 4,000 वर्गफिट आकार वाला खंड सबसे बड़ा योगदानकर्ता बनकर उभरा है – 10 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले लग्ज़री घरों के लिए आकार वरीयताओं के मामले में यह सबसे पसंदीदा स्थान बना हुआ है।

सुदर्शन शर्मा, एग्ज़क्युटिव डायरेक्टर, सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी ने कहा, “मुंबई बाजार की मजबूती भारत की आर्थिक मजबूती और अभिजात वर्ग के बीच बढ़ती समृद्धि से प्रेरित शीर्ष-स्तरीय लग़्जरी रियल एस्टेट की बढ़ती मांग को रेखांकित करती है। नवीनतम हुरुन ग्लोबल रिच लिस्ट में भारतीय अरबपतियों की संख्या में 51 प्रतिशत की वृद्धि को दर्शाया गया है, जिसमें 271 अरबपति हैं और जिनमें से अधिकांश मुंबई से हैं। शहर में अभूतपूर्व बुनियादी ढांचे के विकास ने भी लग्ज़री आवास के लिए नए बाजार खोले हैं। हमारा मानना है कि देश की बढ़ती संपत्ति और शानदार जीवन जीने की आकांक्षाएं इस सेगमेंट को उछाल देंगी।”

अभिषेक किरण गुप्ता, को-फाउंडर एवं सीईओ, सीआरई मैट्रिक्स ने कहा, “मुंबई में लग्ज़री सेगमेंट ने अब तक का सबसे अधिक अर्धवार्षिक बिक्री मूल्य हासिल किया है, जो इस बात का स्पष्ट संकेत है कि लग्ज़री आवास की मांग बढ़ रही है और एचएनआई और स्टार्ट-अप संस्थापक इस सेगमेंट को नई ऊंचाइयों पर ले जा रहे हैं।” 

प्रमुख रुझान

• 4,000 वर्गफिट से अधिक इकाइयों ने एच1सीवाई’24 में मुंबई के लग्ज़री आवास में समग्र प्राथमिक बिक्री में 18 प्रतिशत का योगदान दिया, जो एच1सीवाई’22 में 13 प्रतिशत से अधिक था।
• मुंबई में लग्ज़री आवास के लिए शीर्ष 10 इलाकों से 24 प्रतिशत खरीदार दक्षिण मुंबई के बाहर के इलाकों से आए थे, जो जीवनशैली में सुधार और मूल इलाकों से असंबद्धता का संकेत है।
• लग्ज़री घर खरीदने वाले शीर्ष 10 इलाकों में गोरेगांव ईस्ट का घर खरीदारों में 14 प्रतिशत हिस्सा है।
• 65 वर्ष से अधिक आयु वर्ग एक मजबूत खरीदार समूह के रूप में उभर रहा है, क्योंकि भारत के वरिष्ठ नागरिक अपने व्यावसायिक लाभ को रियल एस्टेट परिसंपत्तियों में बदल रहे हैं।

उल्लेखनीय लेनदेन

• अनिल गुप्ता और प्रसिद्ध पॉलिएस्टर लिमिटेड द्वारा लोढ़ा मालाबार, मालाबार हिल में 270 करोड़ रुपये
• रेखा झुनझुनवाला एंड फैमिली द्वारा रॉकसाइड अपार्टमेंट, मालाबार हिल में 156.5 करोड़ रुपये
• ओबेरॉय 360 वेस्ट, वर्ली में व्रतिका गुप्ता द्वारा 116.4 करोड़ रुपये
• गिरधरलाल बावरी एवं अन्य द्वारा जी+1 बंगला, जेवीपीडी स्कीम, जुहू में 101 करोड़ रुपये
• ओबेरॉय 360 वेस्ट, वर्ली में मावजीभाई शामजीभाई पटेल द्वारा 97.4 करोड़ रुपये

बाजार में लचीलापन और निरंतर वृद्धि के साथ, 2024 के शेष भाग के लिए दृष्टिकोण सकारात्मक बना हुआ है।