निवेश प्रवाह की सकारात्मक शुरुआत

रियल एस्टेट क्षेत्र में विदेशी संस्थागत निवेश की शुरूआत हो चुकी है और साथ ही घरेलू निवेश भी बढ़ रहा है, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश के लिए सकारात्मक संभावनाएं बन रही हैं।

भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में संस्थागत निवेश 2024 की पहली तिमाही में 1.0 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया, जो वर्ष की स्थिर और सकारात्मक शुरुआत का संकेत है। हालांकि यह पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 40 प्रतिशत की गिरावट थी, भारत के रियल एस्टेट निवेश ने क्रमिक आधार पर 21 प्रतिशत तिमाही-दर-तिमाही वृद्धि दर्ज करते हुए सुधार दिखाया है।

इस तिमाही के दौरान विदेशी निवेश ने अपना प्रभुत्व बनाए रखा, जो तिमाही के दौरान कुल निवेश प्रवाह का 55 प्रतिशत था। घरेलू निवेश में भी 2024 के पहली तिमाही में 15% वर्ष दर वर्ष की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई। कुल संस्थागत निवेश में घरेलू प्रवाह की हिस्सेदारी 2024 की पहली तिमाही में 45 प्रतिशत तक बढ़ गई, जबकि 2023 की पहली तिमाही में यह 24 प्रतिशत थी।

कार्यालय जैसे मुख्य परिसंपत्ति वर्गों के अलावा, औद्योगिक और वेयरहाउसिंग और आवासीय क्षेत्रों में संस्थागत निवेश पहली तिमाही में उल्लेखनीय थे। इन खंडों को 2024 की पहली तिमाही में 0.2 बिलियन यूएस डॉलर एवं 0.1 बिलियन यूएस ड़ॉलर का पूंजी प्रवाह प्राप्त हुआ, जो कुल निवेश का संयुक्त 28 प्रतिशत था।

पीयूष गुप्ता, मैनेजिंग डायरेक्टर, कैपिटेल मार्केट्स एवं इन्वेस्टमेंट सर्विसेज, कोलियर्स इंडिया ने कहा, “भारतीय रियल एस्टेट में संस्थागत निवेश सकारात्मक रूप से शुरू होकर 1 बिलियन अमेरिकी डॉलर पहुंच गया। दिलचस्प बात यह है कि घरेलू निवेशक भारतीय रियल एस्टेट में तेजी से आगे बढ़ रहे हैं। यह 2024 की पहली तिमाही में निवेश में 45 प्रतिशत की भारी हिस्सेदारी से स्पष्ट है, जो पिछले वर्षों की तुलना में उल्लेखनीय वृद्धि है। घरेलू संस्थागत निवेशों में, कार्यालय और आवासीय परिसंपत्तियों का हिस्सा लगभग 66 प्रतिशत रहा, जो भारत के विकास रुझानों के साथ तालमेल बिठाने के लिए एक रणनीतिक दृष्टिकोण को दर्शाता है। यह क्रेडिट और अधिग्रहण सहित कई निवेश रणनीतियों में निवेशकों के विविध स्पेक्ट्रम के बढ़ते आत्मविश्वास को भी रेखांकित करता है।”

कार्यालय और औद्योगिक रियल्टी निवेश प्रवाह को बढ़ावा दे रहे हैं

0.6 बिलियन अमरीकी डॉलर के साथ, कार्यालय क्षेत्र में 2024 की पहली तिमाहीके दौरान कुल निवेश प्रवाह का 57 प्रतिशत हिस्सा था। इस क्षेत्र के प्रवाह के दो-तिहाई से अधिक को संचालित करने में विदेशी निवेश की प्रमुख भूमिका रही जिससे भारत में वाणिज्यिक कार्यालय रियल एस्टेट के मूल सिद्धांतों में वैश्विक फंडों का विश्वास मजबूत हुआ। संस्थागत निवेशकों ने ग्रीनफील्ड विकास की तुलना में पूर्ण और पूर्व-पट्टे पर दी गई आय

वाले कार्यालय परिसंपत्तियों के लिए अपनी प्राथमिकता जारी रखी। सामूहिक 81 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ, बेंगलुरु और हैदराबाद कार्यालय निवेश के लिए अग्रणी बाजार थे, जो इस तिमाही में इन शहरों में देखी गई मजबूत कार्यालय मांग को दर्शाता है। बेंगलुरु और हैदराबाद 2024 की पहली तिमाही में ग्रेड ए ऑफिस स्पेस की मांग के लिए सबसे आगे निकल गए, कुल मिलाकर भारत की लीजिंग गतिविधि के आधे से अधिक के लिए जिम्मेदार हैं।

2023 में औद्योगिक और वेयरहाउसिंग परिसंपत्तियों में निवेश में उल्लेखनीय वृद्धि के बाद, इस खंड ने अपनी गति बनाए रखी और 2024 की पहली तिमाही में कुल प्रवाह का 18 प्रतिशत हिस्सा हासिल किया। इस तिमाही के दौरान 0.2 बिलियन अमरीकी डॉलर के स्थिर निवेश प्रवाह ने विशेष खंड में निरंतर वृद्धि का संकेत दिया।

जैसे-जैसे यह खंड विकसित होता है, और माइक्रो-पूर्ति केंद्र, डार्क स्टोर और एआई-संचालित आपूर्ति श्रृंखला अधिक प्रचलित होती जाएगी और समेकन और संस्थागतकरण गति पकड़ेंगे जो आने वाले वर्षों में वैश्विक पूंजी को और आगे बढ़ाएंगे।

निवेश प्रवाह (मिलियन अमेरिकी डॉलर में)

*नोट: वैकल्पिक परिसंपत्तियों में डेटा सेंटर, जीवन विज्ञान, सीनियर लिविंग, होलिडे होम्स, छात्र आवास, स्कूल आदि शामिल हैं

स्रोत: कोलियर्स

विमल नाडार, सीनियर डायरेक्टर एवं हेड ऑफ रिसर्च, कोलियर्स इंडिया ने कहा, “आईएमएफ द्वारा 2024 में 5.7 प्रतिशत की अनुमानित जीडीपी वृद्धि दर के साथ, भारत एशिया प्रशांत क्षेत्र के भीतर महत्वपूर्ण निवेशक रूचि प्राप्त करना जारी रखे हुए है। 2024 की पहली तिमाही में, एशिया प्रशांत क्षेत्र ने भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में 82 प्रतिशत से अधिक विदेशी निवेश प्रवाह में योगदान दिया, जिसमें निवेश मुख्य रूप से कार्यालय परिसंपत्तियों पर केंद्रित था, उसके बाद औद्योगिक और वेयरहाउसिंग सेगमेंट था। सिंगापुर जैसे एशिया प्रशांत देशों द्वारा निवेश में वृद्धि को अनुकूल निवेश माहौल, रियल एस्टेट के भीतर कोर और गैर-कोर सेगमेंट में मजबूत मांग बुनियादी बातों और संयुक्त उद्यम प्लेटफार्मों के रूप में रणनीतिक गठबंधनों सहित कई कारकों के संयोजन के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। वैश्विक पूंजी रुझानों के बीच, भारत का रियल एस्टेट बाजार महत्वपूर्ण विकास क्षमता का वादा करता है और विविध क्षेत्रों से वैश्विक पूंजी को आकर्षित करना जारी रखेगा।” 

2024 की पहली तिमाही में हैदराबाद और पुणे ने सामूहिक रूप से भारत में निवेश प्रवाह का 50% से अधिक आकर्षित किया, विशेष रूप से कार्यालय स्थानों और औद्योगिक और भंडारण परिसंपत्तियों में पर्याप्त पूंजी आकर्षित की। इन शहरों ने, बेंगलुरु के साथ, कार्यालय क्षेत्र के निवेश के लिए प्रमुख गंतव्यों के रूप में अपनी स्थिति मजबूत की। इसी समय, औद्योगिक और भंडारण परिसंपत्तियों में निवेश पुणे, चेन्नई और दिल्ली-एनसीआर में केंद्रित था, जो इन शहरों में मजबूत औद्योगिक गतिविधि का संकेत देता है।

2024 की पहली तिमाही में शहर-वार निवेश प्रवाह

स्रोत: कोलियर्स 

2024 की पहली तिमाही में शीर्ष 5 सौदे

स्रोत: कोलियर्स

हैदराबाद और पुणे ने सामूहिक रूप से 50 प्रतिशत से अधिक निवेश प्रवाह आकर्षित किया, विशेष रूप से कार्यालय स्थानों और औद्योगिक भंडारण परिसंपत्तियों में पर्याप्त पूंजी आकर्षित की। बेंगलुरु के साथ-साथ इन शहरों ने कार्यालय क्षेत्र के निवेश के लिए प्रमुख गंतव्य के रूप में अपनी स्थिति मजबूत की। पुणे, चेन्नई और दिल्ली-एनसीआर उन चुनिंदा शहरों के रूप में उभरे हैं, जहां औद्योगिक और भंडारण परिसंपत्तियों में निवेश केंद्रित है।