आवासीय रियल एस्टेट और अधिक किफायती बनेगी

पिछले साल एफोर्डेबिलिटी सूचकांक में सुधार की पृष्ठभूमि में और इस साल ब्याज दरों में अपेक्षित कटौती को देखते हुए, 2024 में घर और अधिक किफायती होने की संभावना है।

अहमदाबाद, कोलकाता और पुणे सबसे किफायती आवासीय बाजारों के रूप में उभरे हैं। नाइट फ्रैंक इंडिया के  पॉप्राईटरी एफोर्डेबिलिटी इंडेक्स के अनुसार  2022 में एफोर्डेबिलिटी में संक्षिप्त गिरावट के बाद 2023 में घरों के लिए आय अनुपात में ईएमआई (समान मासिक किस्त) में सुधार हुआ है। 2019 के महामारी से पहले के वर्ष के बाद से सभी शहरों में घरों के एफोर्डेबिलिटी में काफी सुधार हुआ है। मुद्रास्फीति में अपेक्षित नरमी और ब्याज दरों में गिरावट के अनुमान से 2024 में घर खरीदने की क्षमता में और सुधार होना चाहिए।

अहमदाबाद 21% के सामर्थ्य अनुपात के साथ देश में सबसे किफायती आवासीय बाजार बना हुआ है, जिसका अर्थ है कि औसतन अहमदाबाद में एक परिवार को आवास ऋण के लिए ईएमआई का भुगतान करने के लिए अपनी घरेलू आय का 21% खर्च करने की आवश्यकता होती है। अहमदाबाद के बाद कोलकाता और पुणे में यह अनुपात 24% है।

कोलकाता 24 प्रतिशत के सामर्थ्य सूचकांक के साथ दूसरे स्थान पर है। शहर के अनुपात स्तर में 2022 से 1% और 2019 के पूर्व-महामारी वर्ष से 8% का सुधार हुआ है। मुंबई एकमात्र ऐसा शहर है जो 50% की सामर्थ्य सीमा से परे है, एक ऐसा स्तर जिसके ऊपर बैंक शायद ही कभी बंधक का दायित्व लेते हैं।

हालाँकि, देश के सबसे महंगे आवासीय बाजार में सामर्थ्य सूचकांक में 2% का सुधार देखा गया है, जो 2022 में 53% से 2023 में 51% हो गया। महामारी-पूर्व अवधि के रुझान को देखते हुए, शहर में एक महत्वपूर्ण सुधार देखा गया है। 2019 में इसकी एफोर्डेबिलिटी के स्तर 67 प्रतिशत में16 प्रतिशत का सुधार हुआ।

हैदराबाद देश का दूसरा सबसे महंगा आवासीय बाजार है। दूसरे सबसे महंगे आवासीय बाजार, हैदराबाद का सामर्थ्य सूचकांक 30% पर अपरिवर्तित रहा क्योंकि 2023 में घर की कीमतों में 11% की अनुकूल वृद्धि हुई।

राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) का एफोर्डेबिलिटी इंडैक्स 2022 में 29% से सुधरकर 2023 में 27% हो गया है।

बेंगलुरु, 2023 में 26% के सामर्थ्य सूचकांक के साथ चौथा सबसे महंगा बाजार है। शहर के अनुपात में 2022 के बाद से 1% और 2019 के पूर्व महामारी वर्ष से 6% का मामूली सुधार हुआ है।

चेन्नई का सामर्थ्य सूचकांक 2022 में 27% से 2% सुधरकर 2023 में 25% हो गया है।

सामर्थ्य मैट्रिक्स

नोट: (1) ईएमआई/आय अनुपात के रूप में गणना की गई

2) शहर-व्यापी औसत सामर्थ्य के आँकड़े उप-बाज़ारों के भीतर या आय स्पेक्ट्रम में आवास लागत में असमानताओं को उजागर नहीं कर सकते हैं।

स्रोत: एमओएसपीआई, नाइट फ्रैंक रिसर्च

नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन एवं मैनेजिग डायरेक्टर शिशिर बैजल के अनुसार, वित्त वर्ष 2024-25 में स्थिर जीडीपी वृद्धि और मुद्रास्फीति में नरमी की उम्मीद से एफोर्डेबिलिटी मजबूत होने की उम्मीद है। इसके अलावा, 2024 में बाद में रेपो रेट कम होने से, जैसा कि आरबीआई से व्यापक रूप से उम्मीद की जा रही है, होम लोन की ब्याज दरों में कमी आएगी। इससे 2024 में घरों की सामर्थ्य में काफी वृद्धि होगी, जिससे इस क्षेत्र को व्यापक बढ़ावा मिलेगा।

इसके अलावा 2024 के चुनावी वर्ष में, सरकार आवास क्षेत्र के लिए बजटीय छूट की पेशकश कर सकती है, जिससे घर अधिक किफायती हो जाएंगे।